Сегодня в Украине началась раздача сверхдешевой ипотеки

С 15 мая в Украине заработала программа государственной ипотеки, по условиям которой граждане смогут купить жилье в кредит на 15 лет только под 3% годовых. Остальные - от 13 до 16% государство берет на себя.


В планах чиновников Минрегионстроя - до конца года обеспечить неслыханно дешевой ипотекой более 30 000 семей. Власти рассчитывают, что программа поможет застройщикам решить текущие финансовые проблемы, банкирам - получить прибыль, а рядовым украинцам - обеспечит жилье, пишут "Известия в Украине".

Стоит отметить, что круг претендентов ограничен жесткими требованиями к потенциальным заемщикам. Нижняя граница платежеспособности для семьи из трех человек установлена в виде ежемесячного дохода в 4,5 тыс. грн.

Верхний предел доходов в среднем по Украине определен в 33 тыс. грн в месяц для семьи (от 63 тыс. грн в столице и до 29,5 тыс. грн в бедной Тернопольской области). Главное требование к потенциальным заемщикам - доказать необходимость улучшения жилищных условий.

Первый взнос при покупке ипотечной квартиры под льготный процент не должен превышать четверть суммы кредита. Срок погашения при желании можно растянуть на 15 лет. Однако государство готово компенсировать банковский процент только в течение 10 лет - чиновники уверены, что больше времени заемщику не понадобится. Ведь площадь жилья по льготной ипотеке ограничена сорока квадратами на одного человека или семью без детей.

Максимум доступной площади, на которую могут рассчитывать даже многодетные семьи, - это 58 кв м. Правда, есть небольшая оговорка: в отдельных случаях допускается превышение нормативной площади на 25%.

Стоит отметить, что сотрудничать с государством в данной программе предлагали 36 банков, однако согласился только один - государственный "Ощадбанк".

"Банкирам это невыгодно, ведь реальные ставки по ипотеке сейчас намного выше 16%", - пояснил советник президента Ассоциации украинских банков Алексей Кущ.

По его оценкам, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в коммерческих банках сейчас составляет 18-20%. Чтобы вписаться в условия программы, банкирам придется снизить ставку себе в убыток.

Для того, чтобы получить кредит, необходимо предоставить в "Ощадбанк" минимально необходимый набор документов. Банк анализирует каждый объект кредитования, рассматривает вероятность выдачи кредита и вместе с соответствующими подразделениями местных госадминистраций отрабатывает варианты получения гражданином частичной компенсации.

После этого заемщик выбирает конкретную квартиру из отобранніх межведомственной комиссией при Минрегионстрое, и подписывает два договора: на покупку квартиры (стороны договора - участник программы, застройщик, банк) и на выплату бюджетной компенсации (стороны договора - участник программы, банк, местная администрация ).

При этом в период получения частичной компенсации квартира должна быть для заемщика основным местом жительства, которое нельзя продать или сдать в аренду.

ТСН