Рынок недвижимости рухнул на фоне энергоколлапса: в растерянности и продавцы и покупатели

Рынок недвижимости Украины оказался на грани масштабной трансформации и-за проблемы с отоплением, электричеством и водой после ударов по энергетической инфраструктуре 

Киев, январь 2026. Город, который еще недавно представлял собой один из ключевых центров недвижимости Украины, оказался на краю масштабной трансформации рынка. Массовые проблемы с отоплением, электричеством и водой после новых российских ударов по энергетической инфраструктуре привели к фактической стагнации сделок и изменили поведение покупателей и арендаторов.

О проблемах, возникших на рынке недвижимости в Киеве пишет «Страна»

Отложенные сделки и аннулированные покупки

По словам Андрея Романова, руководителя агентства недвижимости «КиевДомСервис», около 25–30% сделок купли-продажи были отменены после начала коммунального кризиса. Потенциальные покупатели возвращают залоги, считая ситуацию форс-мажором, и многие отмечают, что не видят перспективы жизни в мегаполисе, где отопление и свет остаются на произвол судьбы.

«Люди говорят, что пока передумали покупать квартиры в Киеве — непонятно, что тут будет с жилым фондом дальше и как жить в коммунальном аду», — говорит Романов

Некоторые покупатели откладывают сделки на неопределенный срок. Те, кто не отказался окончательно, переносят сроки или рассматривают альтернативы: автономные дома, объекты с собственными генераторами или вторичные квартиры в районах с меньшей нагрузкой на инфраструктуру.

Многие семьи уезжают в другие города — например, в Житомир, где энергоснабжение стабильнее, услуги дешевле, а вероятность обстрелов ниже, чем в столице. При этом, ло Киева можно доехать за каких-нибудь полтора часа.

Новые приоритеты: автономия и безопасность

Аналитики рынка отмечают, что среди покупателей растут запросы на «автономные» жилые комплексы: дома с собственными источниками энергии, резервными генераторами, системами водоснабжения и тепла. Частные дома в пригороде Киева также становятся более популярными — у тех, кто может себе это позволить, появляется запрос на независимость от централизованных коммунальных сетей.

Риэлторы отмечают изменение предпочтений по районам. Например, Оболонь и Деснянский район — ранее считавшиеся одними из наиболее привлекательных — сейчас теряют интерес у покупателей из-за длительных отключений сетей. Коммунальные службы до сих пор не полностью восстановили отопление во многих домах этих районов.

Рынок на паузе: предложения и цены

Движение на рынке заметно замедлилось во всех сегментах. По данным агентств, количество новых объектов на продажу упало примерно на 40%: владельцы не знают, как действовать — снижать цену или ждать восстановления коммунальных услуг. Многие просто снимают объекты с продажи.

Хотя на текущий момент масштабного падения цен на квартиры не наблюдается, эксперты предупреждают, что корректировка неизбежна. Владельцы рассчитывают на быстрый ремонт сетей, но эта надежда может оказаться иллюзией: коммунальный кризис вызван глубокими разрушениями энергетической инфраструктуры, и восстановление займет недели, если не месяцы.

Риэлторы ожидают, что квартиры в домах без отопления и с поврежденными сетями подешевеют, а жилье с автономными системами, генераторами и бесперебойниками — наоборот может подорожать. Точные цифры зависят от развития ситуации на фронте коммунального восстановления и эффективности государственных программ поддержки.

Государственные программы и ипотека

Большинство сделок сейчас оформляется через госпрограммы «еОселя» и «еВідновлення». Эти механизмы позволяют покупателям гибко менять объект до фактического заключения сделки и генерировать новый сертификат, если предыдущий не был использован. Это дает определенный буфер, но не снимает общей неопределенности.

Рынок аренды: рост и новая реальность

В отличие от рынка купли-продажи, сегмент аренды реагирует быстрее на изменения. Уже фиксируются существенные корректировки ставок:

Однокомнатные квартиры в старом жилом фонде с газовыми плитами и колонками подорожали на ~10%.

Квартиры в домах с генераторами и бесперебойниками выросли в цене до 15% или больше.

Маленькие частные дома с генераторами сегодня сдают за суммы от ~$1 000 в месяц.

Многие арендаторы ищут временное убежище в жилье, где сохраняется температура и свет. Наряду с пригородными домами, популярность набирают квартиры на Осокорках, Печерске и в Шевченковском районе, где предложения могут доходить до $5–7 тысяч в месяц в высоком сегменте.

Одновременно в домах без постоянного отопления нарастает отток арендаторов — люди массово съезжают, а собственники, чтобы удержать жильцов, вынуждены предлагать скидки в 30–40% до весны.

Контекст: энергетический кризис углубляется

Коммунальный коллапс в Киеве — не локальное явление. За последние недели энергетическая ситуация в Украине резко ухудшилась после серии массированных российских ударов по критической инфраструктуре. В столице почти 60% остаются без электричества, а тысячи зданий — без тепла.

Мэр Киева подтверждает, что почти 25% жилого фонда остаются без отопления, и восстановление работ идет с трудом на фоне морозов. В ответ на кризис международные партнёры, включая Польшу и ЕС, отправляют сотни генераторов для нужд гражданского населения.

Прогноз на ближайшее  будущее

Эксперты рынка недвижимости признают, что ситуация остается крайне неопределенной. Прогнозы 2025–2026 годов по ценам жилья в Украине в целом показывали умеренный рост, от 8 до 15% — особенно в более безопасных регионах.

Однако в Киеве нынешний энергетический кризис создает дополнительные риски и нестабильность. В ближайшие месяцы вероятны как проседание цен в проблемных домах, так и рост стоимости недвижимости с автономными системами и независимыми источниками энергии.

Для многих киевлян нынешние условия стали серьезным испытанием: выбор между покупкой собственного жилья, арендой с возможностью быстрой смены локации или временным переездом в регионы, где инфраструктурная ситуация стабильнее.