Ціни на житло у Миколаївській області різко зросли: квартири у новобудовах подорожчали на 15,5%

У липні 2026 року ринок нерухомості України продовжив демонструвати різноспрямовану динаміку. Вартість житла у більшості регіонів зростала, проте попит на новобудови при цьому знижувався. На ринку оренди ситуація протилежна: кількість пропозицій скорочується, а інтерес орендарів помітно збільшується , що чинить тиск на ціни.

Такі дані наводить аналітичний центр маркетплейсу перевіреної нерухомості DIM.RIA.

 

Новобудови на Миколаївщині подорожчали на 15,5%

Найбільш помітні зміни у липні відбулися саме у Миколаївській області. Середня вартість квадратного метра в новобудовах регіону за місяць збільшилася одразу на 15,5% і сягнула $767.

Це один із найвищих показників зростання серед регіонів України. Більше квадратний метр подорожчав лише в окремих сегментах інших областей: наприклад, у Полтавській області зростання склало 6,1%, у Хмельницькій — 4,1%.

Для порівняння, середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва у липні склала $1476 , збільшившись за місяць на 7%.

При цьому загальний тренд українського ринку новобудов залишається неоднозначним: попит на первинне житло у липні продовжив знижуватися практично по всій країні . Найбільше падіння зафіксовано у Запорізькій, Харківській, Житомирській та Дніпропетровській областях, а також у Києві.

У липні в Україні в експлуатацію ввели 23 нові будинки загальною площею 35 секцій. Більшість нових об'єктів з'явилася в Київській, Львівській та Рівненській областях.

Вторинне житло у Миколаївській області, навпаки, подешевшало

На ринку готового житла ситуація у Миколаївській області виявилася протилежною.

За даними DIM.RIA, середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Миколаївщини у липні становила $19,5 тис. За місяць ціна знизилася приблизно на 3% .

Таким чином, Миколаївська область залишається одним із найбільш доступних регіонів України для покупки однокімнатної квартири. Дешевше житло такого типу коштує лише на Херсонщині — близько $17 тис.

Для порівняння, у Києві середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку сягнула $89,5 тис., а у Львівській області — $79 тис.

Водночас у деяких регіонах ціни на вторинне житло у липні суттєво зросли. Найбільше зростання зафіксовано на Одещині — на 5% . На Чернігівщині житло, навпаки, подешевшало на 6%, у Кіровоградській — на 5%.

Що відбувається з попитом

Загалом у липні інтерес покупців до вторинного житла у більшості регіонів України збільшувався. Найбільш активно попит зростав у Сумській, Кіровоградській, Полтавській та Одеській областях.

Одночасно первинний ринок зіштовхнувся із зниженням купівельної активності. Це означає, що зростання цін на новобудови не обов'язково пов'язане із збільшенням попиту — на динаміку ринку також впливає пропозиція та зміна структури доступних об'єктів.

Оренда: попит зростає, пропозицій стає менше

На ринку оренди житла спостерігається ще помітніший дисбаланс. У липні кількість оголошень про оренду скоротилася практично у всіх регіонах України, тоді як кількість потенційних орендарів продовжила зростати.

Найбільше скорочення пропозиції відбулося у Чернігівській, Сумській, Чернівецькій, Львівській та Черкаській областях.

При цьому попит особливо швидко збільшувався на Хмельниччині (+68%), Чернівецькій (+65%) та Дніпропетровській (+46%).

Найвища конкуренція між орендарями та власниками житла спостерігається у Тернопільській та Вінницькій областях – у середньому на одне оголошення припадає близько 10 охочих зняти житло .

Київ залишається найдорожчим містом для оренди: однокімнатна квартира в середньому коштує 30 тис. грн на місяць, що на 11% більше за червневий показник.

Найнижчу вартість оренди зафіксовано у Херсонській області — близько 3,8 тис. грн. на місяць за однокімнатну квартиру.

Таким чином, Миколаївщина у липні показала різноспрямовану динаміку: новобудови різко подорожчали, тоді як однокімнатні квартири на вторинному ринку, навпаки, стали дешевшими. Це робить регіон одним із найпомітніших на ринку нерухомості України щодо зміни цін протягом місяця.

 

Нагадаємо, у Миколаєві ввели в експлуатацію новий житловий комплекс .