Цены на жилье в Николаевской области резко выросли: квартиры в новостройках подорожали на 15,5%

В июле 2026 года рынок недвижимости Украины продолжил демонстрировать разнонаправленную динамику. Стоимость жилья в большинстве регионов росла, однако спрос на новостройки при этом снижался. На рынке аренды ситуация противоположная: количество предложений сокращается, а интерес арендаторов заметно увеличивается, что оказывает давление на цены.

Такие данные приводит аналитический центр маркетплейса проверенной недвижимости DIM.RIA.

Новостройки в Николаевской области подорожали на 15,5%

Наиболее заметные изменения в июле произошли именно в Николаевской области. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках региона за месяц увеличилась сразу на 15,5% и достигла $767.

Это один из самых высоких показателей роста среди регионов Украины. Больше квадратный метр подорожал только в отдельных сегментах других областей: например, в Полтавской области рост составил 6,1%, в Хмельницкой — 4,1%.

Для сравнения, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева в июле составила $1476, увеличившись за месяц на 7%.

При этом общий тренд украинского рынка новостроек остается неоднозначным: спрос на первичное жилье в июле продолжил снижаться практически по всей стране. Самое существенное падение зафиксировано в Запорожской, Харьковской, Житомирской и Днепропетровской областях, а также в Киеве.

В июле в Украине в эксплуатацию ввели 23 новых дома общей площадью 35 секций. Большая часть новых объектов появилась в Киевской, Львовской и Ровненской областях.

Вторичное жилье в Николаевской области, наоборот, подешевело

На рынке готового жилья ситуация в Николаевской области оказалась противоположной.

Согласно данным DIM.RIA, средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Николаевщины в июле составила $19,5 тыс. За месяц цена снизилась примерно на 3%.

Таким образом, Николаевская область остается одним из наиболее доступных регионов Украины для покупки однокомнатной квартиры. Дешевле жилье такого типа стоит только в Херсонской области — около $17 тыс.

Для сравнения, в Киеве средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке достигла $89,5 тыс., а в Львовской области — $79 тыс.

В то же время в некоторых регионах цены на вторичное жилье в июле существенно выросли. Наибольший рост зафиксирован в Одесской области — на 5%. В Черниговской области жилье, напротив, подешевело на 6%, в Кировоградской — на 5%.

Что происходит со спросом

В целом в июле интерес покупателей к вторичному жилью в большинстве регионов Украины увеличивался. Наиболее активно спрос рос в Сумской, Кировоградской, Полтавской и Одесской областях.

Одновременно первичный рынок столкнулся со снижением покупательской активности. Это означает, что рост цен на новостройки не обязательно связан с увеличением спроса — на динамику рынка также влияет предложение и изменение структуры доступных объектов.

Аренда: спрос растет, предложений становится меньше

На рынке аренды жилья наблюдается еще более заметный дисбаланс. В июле количество объявлений об аренде сократилось практически во всех регионах Украины, тогда как число потенциальных арендаторов продолжило расти.

Наиболее существенное сокращение предложения произошло в Черниговской, Сумской, Черновицкой, Львовской и Черкасской областях.

При этом спрос особенно быстро увеличивался в Хмельницкой области (+68%), Черновицкой (+65%) и Днепропетровской (+46%).

Самая высокая конкуренция между арендаторами и владельцами жилья наблюдается в Тернопольской и Винницкой областях — в среднем на одно объявление приходится около 10 желающих снять жилье.

Киев остается самым дорогим городом для аренды: однокомнатная квартира в среднем обходится в 30 тыс. грн в месяц, что на 11% больше июньского показателя.

Самая низкая стоимость аренды зафиксирована в Херсонской области — около 3,8 тыс. грн в месяц за однокомнатную квартиру.

Таким образом, Николаевщина в июле показала разнонаправленную динамику: новостройки резко подорожали, тогда как однокомнатные квартиры на вторичном рынке, наоборот, стали дешевле. Это делает регион одним из наиболее заметных на рынке недвижимости Украины по изменению цен в течение месяца.

Напомним, в Николаеве ввели в эксплуатацию новый жилой комплекс.