Попит є — квартир не вистачає: аналітика ринку нерухомості Миколаєва за травень 2025

У травні ринок нерухомості Миколаєва демонструє стабільне відновлення: попит зростає, а ціни лишаються найнижчими в країні.

Аналітику надає маркетплейс нерухомості DIM.RIA.

Загалом серед усіх розпочатих в Україні будівництв лише 35% завершені. Однак частка зданих об’єктів у Миколаєві відносно невелика: всього 28%. Для порівняння, найбільше готових проєктів зафіксовано в Рівненській (62%), Запорізькій (56%) та Одеській (54%) областях.

Ціни на первинному ринку зростають, але не зважаючи на таку тенденцію, в Миколаєві, як і в інших прифронтових регіонах (Сумська та Запорізька області), новобудови найдешевші.

Придбати нове житло в Миколаєві коштує 711 доларів за квадратний метр — це на 1% дорожче, ніж у квітні. Паралельно збільшився і попит: кількість пошукових запитів про придбання нової оселі в Миколаївській області зросла на 1% від минулого місяця.

Найпомітніша зацікавленість до новобудов спостерігається в Тернопільській області (+22%), а суттєве зниження попиту — в Сумській (-25%) та Дніпропетровській (-17%).

Щодо вторинного ринку, Миколаївщина разом із Волиню та Рівненщина посідає одну з ведучих позицій за оголошеннями про продаж житла. Так кількість пропозицій збільшилася на 23% порівняно з квітнем.

Впродовж травня вартість однокімнатних квартир у більшості регіонів підвищувалася. Як і в випадку з новобудовами, придбати “однушку” на “вторинці” в Миколаєві обійдеться відносно недорого — цінник сягає в середньому 22 тисячі доларів, це на 1% дорожче, ніж було в квітні.

Миколаїв пропонує одну з найдешевших цін на житло в Україні. Нижче лише у Запоріжжі — до 20,5 тисяч доларів, і у Херсоні, де вартість однокімнатної квартири навіть не досягає відмітки у 19 тисяч.

Для порівняння: за однокімнатну квартиру у Львові продавець запросить близько 70 тисяч доларів, у Києві — 90.

Попит на вторинному ринку в Миколаєві за травень не змінився, та продовжує перевищувати наявну пропозицію. Для порівняння, на оголошення про купівлю в Миколаївській області відгукується в середньому 15 шукачів. Так Миколаїв входить у топ-3 регіонів з найбільшим відривом між попитом і пропозицією. Він складає конкуренцію лише Тернопільській області, яка має співвідношення 1 на 16, та Вінницькій, де на 1 оголошення припадає аж 18 відгуків.

Ринок оренди у травні мав нестабільний характер. У Миколаєві кількість оголошень від орендодавців зросла на 11%. Найбільше пропозицій з'явилось у Чернівецькій (+35%) та Закарпатській (+29%) областях, натомість у Кіровоградській їхня кількість зменшилась на 40%.

Миколаїв лишається найбільш доступним регіоном не тільки для купівлі житла, а й для оренди — за травень ціни знизилися на 2%. Зняти однокімнатну квартиру у Миколаївській області коштує близько 6 тисяч гривень. До прикладу, стільки ж віддає й орендар у Запоріжжі, менше тільки в Харкові (до 5 тисяч) та у Херсоні ( 2,5 тисячі). Найдорожчим містом для оренди традиційно залишається Київ: середня вартість у травні склала 18,2 тисячі гривень.

Зацікавленість орендарів спостерігається майже у всіх регіонах України, що не обходить стороною й Миколаїв — кількість пошукових запитів, щоб зняти квартиру у місті, збільшилася на 2%.

Більшість регіонів відзначається помітнішим зростанням попиту, особливо Івано-Франківськ (+39%) та Одеса (+35%).