На якому етапі будівництва краще купити нерухомість

Перевагами новобудов є різноманітність планувань та метражу, стильний вигляд фасаду будівлі та використання сучасних матеріалів. Важливим є фактор того, що купити подібну квартиру можна як у момент її зведення, так і після введення в експлуатацію. Придбання нерухомості в новобудові ( https://ugo-zapad.ua/kupit-kvartiru-novostroy-odessa ) вимагає чималих фінансових коштів. Звідси бажання оформити договір ще на початковому етапі будівництва, коли компанія робить знижку до 30%. У момент підписання документів важливо розуміти, що внесення повної оплати вигідніше за її частини. Покупець повинен бути готовий до можливих стрибків цін та інших факторів ризику придбання нерухомості, що ще не існує.

Експерти рекомендують купувати житлоплощу за її готовності в 50%. Це знижує ймовірність того, що об'єкт буде недобудований. Також покупці ще можуть підібрати потрібне планування та заплатити за нього меншу вартість. Однак для багатьох важливо придбання житла на початковій стадії будівництва або в зданому будинку. У статті поговоримо про те, які переваги та недоліки є у кожної фази.

Квартири на початковому етапі будівництва

Часто забудовники виставляють оголошення про продаж ще на стадії котловану, коли будівельники лише розпочинають роботу. Людей приваблює низька вартість за квадратний метр, великий вибір варіантів планувань, можливість вибрати поверх, бік світла та вид з вікон. У гонитві за цим багато хто забуває про ризик зміни проектів у процесі роботи компанії, її банкрутства та ліквідації, про ймовірність перетворення будівлі на довгобуд. У середньому на будівництво одного багатоповерхового будинку йде від трьох і п'яти років, проте воно може затягнутися на 10-15.

Подібний результат можливий і для тих, хто купує квартиру в об'єкті, що будується при його готовності до 50%. Знижка на такі проекти буде вже до 15%. Навіть при поступовому збільшенні поверховості споруди ніхто не гарантує, що її буде здано вчасно. Гроші при цьому пайовикам ніхто не поверне, іпотеку все одно доведеться сплачувати.

Щоб не помилитися з покупкою квартири ( https://ugo-zapad.ua/kupit-kvartiru-novostroy-kotovsko-pos-odessa ) на етапі котловану або початку монтажно-будівельних робіт, потрібно вибирати тільки перевірених забудовників. Чим більше у компанії вчасно зданих проектів без похибок у внутрішній та зовнішній обробці, тим вищий ступінь довіри до неї. До питання підбору та вивчення документації забудовника можна підійти самостійно або звернутися до агентства нерухомості.

Найбільш вигідна купівля об'єкта на початковій стадії будівництва для тих, хто має своє житло. Це дозволяє заощадити на оренді, спокійно дочекатися моменту здачі готової споруди.

Квартира в зданому будинку

Після того, як будівельники завершують останні роботи з чорнового та зовнішнього оздоблення, благоустрою території, будинок вважається зданим. Ціни на такі об'єкти вищі мінімум на 10%, ніж на подібні в момент їх побудови. Придбання готової нерухомості гарантує безпеку угоди, можливість одразу в'їхати у нове житло.

Купуючи квартиру в готовому будинку головним мінусом є мала кількість вільних варіантів. Найважче буде знайти потрібне планування житла з необхідною кількістю кімнат. Недоліками придбання нерухомості у зданій будівлі є ремонт у більшості сусідів та достатня кількість будівельного пилу у місцях загального користування. Також не можна виключати ймовірність неякісної внутрішньої обробки від забудовника, на виправлення якої доведеться витратити додаткові кошти.